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干货!如何看懂沙盘?

房产营销 从未止步 29浏览 0评论

购房者去售楼处看房时,第一个接触到的就是沙盘沙盘是楼盘规划的缩影和模型,但同时也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节,据说一个高档楼盘的沙盘据说要花掉几十万的制作费用。

沙盘作为楼盘规划的缩影,其中的信息含量自然很多,究竟如何才能透过沙盘获取更多信息,挑选到心仪的房源呢?正确的“沙盘看姿”必不可少。主要包括以下几个方面。

一、看比例

  沙盘都会有比例,比如1:100,甚至更大。确定比例后,如果需要确定某一特定房间到小区大门、小区里面道路的宽度等信息,只需要用小尺子大概测量一下沙盘后按比例放大,就可以知晓。

二、看整体规划

  作为楼盘规划的缩影,沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等。尤其是一些细节部分,比如小区入口、地下车库在哪里,种的树木模型是否实际也是这样规划等等。不怕细致繁琐,贵在问的清楚仔细。

三、看开盘区域及楼盘朝向

 大多楼盘都是分期开发,在总揽全局后,应着重关注意向购买的楼栋及其周边的情况。同时楼栋的朝向,房屋的采光、通风、窗外景观等也是选房的衡量标准。一般沙盘图上都有方位标志,现场销售在推介时一般也会最先说明。

四、看楼间距

 楼间距往往是购房者非常关注的一个方面。宽楼间距会有良好的采光与通风,住起来比较舒服。通常,低层住宅楼间距应大于15米,而高层住宅楼间距应当大于24米。楼间距在沙盘上往往有较为明显的体现,购房者也可以实际测量。

五、看公共设施具体位置

  为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。除此配套设施在沙盘上通常都会放的很近,给人配套很方便的感觉。实际上周边的学校究竟是不是重点,该小区学生能否入学等都需要问清楚。以免出现规划太“丰满”,实际太“骨感”的情况。

六、看小区内不明确建筑物

  沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成现实的时候,給居住生活带来负面的影响,比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。

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